Стремительно набирает популярность ипотечное кредитование долевого строительства. Этот вид кредитование начал реализовываться с 2008 года. Стоимость жилья в строящихся домах ниже чем в уже сданных в эксплуатацию, что позволяет сэкономить при приобретении такого жилья. Однако, как и у каждого вида кредитования, этот имеет свои особенности.

Приобрести жилье можно только у строительных компаний, аккредитованных банком, в котором берется ипотека. Если при обращении к застройщику вам не предоставляется информация о наличии договоров с финансовыми учреждениями стоит тщательно проверить надежность строительной компании.
Приобретаемое имущество не может выступать залогом по кредиту, поэтому после внесения изменений в законодательство залогом выступает право на приобретение квартиры.

Договор на приобретение жилья должен содержать информацию:

• О возводимом объекте;
• О цене жилплощади и порядке оплаты;
• гарантийный срок эксплуатации;
• срок сдачи объекта и передачи собственнику жилья;
• подписанное нотариусом согласие супруга на заключение сделки;
• схема квартиры и ее точное расположение в доме.

Ипотечное кредитование

Существует определенный порядок заключения договоров долевого ипотечного кредитования. Сначала заключается договор с застройщиком об участии в строительстве. После заверения у нотариуса документ предоставляется в органы Росреестра вместе с заявлениями от застройщика и заемщика. Первый обратившийся дольщик регистрируется в течение месяца, последующие, в течение 10 дней. Послу процедуры регистрации пакет документов предоставляется в выбранный банк, который перечисляет денежные средства на счет застройщика.

Для получения кредита нужно собрать пакет документов в котором должны присутствовать:

• информация о застройщике;
• договор участия в долевом строительстве, содержащий полную информацию о сроках сдачи объекта в эксплуатацию, гарантийных обязательствах, стоимости жилых метров;
• документ о регистрации права на жилье;
• справка 2-ндфл, подтверждающая доходы, как основные, так и дополнительные;
• паспорт заёмщика;
• заявление на получение кредита.

Особенностью договоров ипотечного кредитования при строительстве является наличие двух процентных ставок. Первая ставка действует до передачи жилья в собственность заёмщика и превышает уровень ставки во вторичном ипотечном кредитовании на пять пунктов. После предоставления в банк документов на собственность процентная ставка снижается, и имущество переходит в залог для обеспечения кредита.

Государство реализует ряд программ, помогающих улучшению жилищных условий с помощью долевого ипотечного кредитования: с помощью материнского капитала, военная ипотека, молодая семья и другие.

Используются следующие схемы выдачи ипотеки: под залог имеющегося имущества кредитуется до восьмидесяти процентов стоимости приобретаемого имущества и под залог прав на квартиру.

Расторжение договора долевого строительства может произойти:

• по желанию дольщика в одностороннем порядке;
• по желанию застройщика в одностороннем порядке;
• по решению суда;
• по соглашению сторон.

Несмотря на способ расторжения договора, застройщик должен совершить возврат денежных средств клиенту. Условия возврата и сроки должны быть прописаны в договоре.

После получения жилья заемщик может получить возврат уплаченных процентов. Для этого необходимо: иметь гражданство РФ, официально подтверждённый доход, акт приема-передачи жилья, договор долевого строительства, договор на получение ипотечного кредита, заполненную форму 3-НДФЛ. С этими документами следует обратиться в налоговую инспекцию.

Выбирая ипотечное кредитование долевого строительства, вы получаете возможность приобретения сравнительно недорого нового жилья с нужной вам планировкой. Недостатком такого способа кредитования будет невозможность сразу получить жилье, повышенная ставка по кредиту и определенный уровень рисков, связанный с деятельностью застройщика.